A vistoria de imóvel recém reformado exige mais atenção do que parece. Pintura nova, piso brilhante e banheiro renovado causam ótima impressão. Contudo, o acabamento bonito também pode esconder falhas que só aparecem semanas depois da mudança. Por isso, quem aluga um imóvel nessa condição precisa conferir cada detalhe antes de assumir a responsabilidade por ele.
Neste conteúdo, baseado no vídeo da Pleno Vistorias, você descobre o que observar em cada ambiente e como registrar o estado real da entrega. Além disso, entende por que esse registro protege o locatário no dia da devolução.
1. Por que a vistoria de imóvel recém reformado pede atenção redobrada
Uma reforma bem executada valoriza o imóvel e melhora a experiência de quem vai morar nele. No entanto, nem toda obra termina com o mesmo cuidado. Em muitos casos, o prazo apertado antes da locação leva a acabamentos feitos às pressas.
O acabamento novo nem sempre mostra a condição real
Massa corrida e tinta fresca cobrem manchas, fissuras e sinais de umidade. Da mesma forma, um piso novo pode esconder desníveis, e uma torneira nova pode estar mal conectada. Assim, o aspecto visual agrada, mas não garante que o imóvel funcione bem.
Portanto, o locatário não deve confiar apenas na primeira impressão. Primeiro, ele precisa testar. Depois, precisa registrar.
A vistoria de entrada registra o estado real da entrega
A vistoria de entrada documenta como o imóvel está no momento em que o locatário recebe as chaves. Esse documento descreve cada ambiente, cada item e cada defeito existente, com fotos que comprovam o que foi encontrado.
Em um imóvel recém reformado, esse registro ganha ainda mais peso. Afinal, a obra acabou de terminar, e qualquer falha de execução aparece logo nos primeiros dias de uso. Sem laudo detalhado, fica difícil provar que o problema já existia.
2. O que conferir na vistoria de imóvel recém reformado, item por item
Uma conferência organizada evita esquecimentos. Por isso, siga uma sequência e analise cada elemento com calma.
Pintura
Observe as paredes e os tetos com luz natural e, depois, com a luz acesa. Procure manchas, bolhas, descascados, marcas de rolo e diferenças de tom entre trechos. Além disso, verifique os cantos e as áreas próximas a janelas e banheiros, onde a umidade costuma aparecer.
Piso
Passe pelo imóvel inteiro e observe o alinhamento das peças. Bata levemente no piso com a mão ou com o pé para identificar som oco, que indica peça mal assentada. Também confira trincas, lascas, rejunte incompleto e desníveis entre ambientes.
Instalações elétricas
Teste todas as tomadas e todos os interruptores. Em seguida, acenda cada ponto de luz e abra o quadro de distribuição para ver se os disjuntores estão identificados. Se algo não funcionar, anote no laudo. Ainda assim, lembre que alterações elétricas sem responsável técnico aumentam o risco de sobrecarga e de acidentes.
Instalações hidráulicas
Abra torneiras, chuveiros e registros e observe a vazão. Acione as descargas e verifique se a água escoa bem nos ralos e nos sifões. Depois, olhe embaixo das pias e ao redor das conexões em busca de umidade ou gotejamento. Como a água pode vazar dentro da parede, repita essa checagem após alguns dias de uso.
Portas e esquadrias
Abra e feche todas as portas e janelas. Verifique se fecham sem esforço, se as fechaduras giram bem e se as chaves funcionam. Além disso, observe folgas, vidros trincados, borrachas de vedação e trincos soltos.
Banheiros
Os banheiros concentram boa parte dos problemas de uma reforma mal feita. Confira o caimento do piso em direção ao ralo, a vedação do box e o rejunte. Verifique também louças, metais, espelhos e a ventilação do ambiente. Por fim, procure sinais de umidade nas paredes vizinhas.
Restos de obra
Após uma reforma, é comum encontrar respingos de tinta, massa e cimento em pisos, vidros e louças. Da mesma forma, sobram poeira fina, entulho e sobras de material em cantos e armários. Registre essa situação no laudo, pois ela mostra em que condição o imóvel chegou às suas mãos.
3. Como fazer o registro de uma vistoria de imóvel recém reformado
Um bom registro transforma a vistoria em prova. Por isso, siga estes cuidados:
- Vistoria técnica profissional: contrate um vistoriador antes de fechar negócio ou de receber as chaves.
- Documentação da reforma: peça ART ou RRT, notas fiscais e projetos, quando houver.
- Testes práticos: acione pontos elétricos, hidráulicos e esquadrias, em vez de apenas olhar.
- Laudo detalhado: descreva cada ambiente com fotos nítidas e textos objetivos.
- Conferência do laudo: leia o documento com atenção e conteste qualquer divergência dentro do prazo previsto.
Com esse cuidado, as duas partes têm um retrato fiel do imóvel. Consequentemente, diminuem as chances de conflito no fim do contrato.
4. Obrigações do locatário depois da vistoria de entrada
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) estabelece que o locatário deve devolver o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. Do mesmo modo, a lei prevê que o locador entregue o imóvel em condições de uso e responda por defeitos anteriores à locação.
Aqui, o laudo de entrada faz toda a diferença. Ele separa o desgaste natural, os defeitos que já existiam e os danos causados durante a locação. Sem essa distinção, o locatário corre o risco de pagar por problemas que não criou. Em contrapartida, o locador também se protege de reclamações indevidas.
Perguntas frequentes sobre vistoria de imóvel recém reformado
Por que fazer vistoria de imóvel recém reformado se tudo parece novo?
Porque o aspecto novo não prova a qualidade da execução. Tintas, pisos e revestimentos podem cobrir falhas que só aparecem com o uso. Assim, a vistoria identifica o problema logo no início e evita discussões futuras.
O que a vistoria de imóvel recém reformado precisa registrar?
Ela precisa registrar o estado de pintura, piso, instalações elétricas e hidráulicas, portas, esquadrias e banheiros. Além disso, deve apontar restos de obra e qualquer defeito encontrado, sempre com fotos e descrição clara de cada item.
Quem responde por defeitos de uma reforma feita antes da locação?
Em regra, o locador responde por vícios e defeitos anteriores à locação. Por isso, o locatário deve registrar tudo na vistoria de entrada e comunicar rapidamente o problema. Em caso de dúvida, vale consultar um advogado ou a imobiliária.
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